Étude de Sol G1 (Vente de Terrain - Loi ELAN)
L'étude de sol G1, rendue obligatoire par la loi ELAN depuis 2020, est une étude géotechnique préalable essentielle pour la vente de terrains constructibles en zone d'aléa argile moyen ou fort. Cette mission géotechnique permet d'identifier les risques liés au retrait-gonflement des argiles et de fournir des premières recommandations pour la construction future. Elle vise à informer l’acquéreur, à sécuriser la transaction et à préparer la suite des études (mission G2 – AVP/PRO), sans toutefois s’y substituer. La G1 se compose de deux volets complémentaires : G1 ES (Étude de Site) pour caractériser le contexte géologique et géotechnique, puis G1 PGC (Principes Généraux de Construction) pour énoncer des prescriptions générales adaptées aux risques identifiés.
L'étude de sol G1 en détail
La mission G1 se décompose en deux phases distinctes.
Phase ES (Étude de Site) : elle comprend l’analyse documentaire (cartes géologiques, bases d’aléas naturels, archives d’études voisines), l’étude historique d’occupation du sol, la visite du site (morphologie, écoulements, végétation influente), et la définition d’un schéma d’investigations adapté. L’objectif est d’établir la stratigraphie probable, d’identifier la présence d’argiles actives, la sensibilité à l’eau (nappe, venues d’eau), et les éventuels aléas complémentaires (pente, remblais hétérogènes, retrait de racines, etc.).
Phase PGC (Principes Généraux de Construction), à partir des constats de la G1 ES, cette phase formalise des prescriptions générales pour la future conception : principes de fondations probables (profondeur d’assise, homogénéisation des niveaux), dispositions de terrassement et de plateforme, gestion des eaux (drainage, exutoires, coupures capillaires), précautions vis-à-vis des variations hydriques (zones argileuses), joints de fractionnement, recommandations vis-à-vis des avoisinants et des réseaux. Ces prescriptions orientent la mission G2 mais ne valent pas dimensionnement.
Déroulement d'une étude géotechnique G1
- Analyse documentaire approfondie (cartes géologiques, aléas retrait-gonflement, hydrogéologie, archives locales).
- Visite technique du terrain par un géotechnicien (reconnaissance visuelle, repérage des écoulements, état des talus, végétation).
- Réalisation de sondages pénétrométriques (DPL/DPM/DPSH selon besoin) pour apprécier la compacité/portance des horizons.
- Prélèvements de sol pour analyses en laboratoire (plasticité, limites d’Atterberg, teneur en eau, indices de gonflement).
- Mesures de perméabilité si nécessaire (tests Lugeon/Porchet selon contexte, appréciation du risque d’érosion/affouillement).
- Rédaction du rapport d'étude de sol complet (volets G1 ES et G1 PGC), incluant cartes, coupes et prescriptions générales.
Contenu du rapport d'étude de sol G1
Le rapport fourni par le bureau d’études de sol comprend :
- Description du contexte géologique et des risques naturels (stratigraphie, nappe, pentes, aléas identifiés).
- Résultats des investigations de terrain (profils, résistances pénétrométriques, analyses labo).
- Analyse du risque retrait-gonflement des argiles (plasticité, indices de gonflement, sensibilité aux variations hydriques).
- Préconisations générales pour les futures constructions (volet PGC : principes de fondations, terrassements, protections vis-à-vis de l’eau).
- Principes d'adaptation au sol des ouvrages projetés (joints, rigidité des planchers, continuité des appuis, gestion des remblais).
- Recommandations pour la gestion des eaux (drainage périphérique, captage/exutoire, coupures capillaires, gestion des eaux pluviales et fuites réseaux).
Le rapport précise aussi les limites de la mission (pas de dimensionnement), les incertitudes résiduelles et le besoin d’une G2 pour définir et vérifier les solutions.
Cas particuliers et applications
Pour les lotissements, l'étude de sol G1 peut être réalisée sur l'ensemble de l'emprise, avec un maillage d’investigations représentatif et des variantes PGC par familles de lots (pente, remblais, proximité d’arbres, profondeur d’argiles actives). Les aménagements communs (voiries, réseaux, bassins) sont intégrés à l’analyse pour anticiper les effets hydriques et les tassements différentiels. En contexte urbain contraint, la G1 peut recommander des surveillances (nivellements de référence) ou des investigations ciblées supplémentaires avant terrassement.
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